Dans un précédent article (Bender et Hoesli, 1996), les auteurs ont discuté les raisons pour lesquelles il est nécessaire d'évaluer périodiquement à la valeur de marché les portefeuilles immobiliers des investisseurs institutionnels. Il ressort des recherches récentes que la meilleure solution pour procéder à cette évaluation consiste à utiliser l'approche hédoniste. Les auteurs ont étroitement collaboré à la création pour la Suisse d'indices de prix, d'indices de performance et de modèles d'évaluation. Ils présentent dans cet article les caractéristiques des indices hédonistes CIFI (Centre d'Information et de Formation Immobilières) actuellement disponibles pour les villas, les appartements en PPE et les immeubles résidentiels. Ils préconisent l'utilisation des modèles hédonistes pour évaluer les patrimoines immobliers qui servent d'apport, notamment dans le cadre d'une restructuration d'entreprise ou de la création d'un fonds de placement immobilier. Enfin, en matière de performance, ils relèvent que l'indice de l'immoblier "physique" est sensiblement différent de celui de l'immoblier "papier".