L'investissement immobilier est de plus en plus analysé comme une des composantes d'un portefeuille d'actifs et les modèles développés en théorie financière, tels les modèles de diversification de portefeuille, sont de plus en plus utilisés. Les investisseurs institutionnels jouent indiscutablement un rôle de leader en la matière. On observe actuellement un développement réjouissant de l'approche benchmarking qui conduit à comparer les résultats du portefeuille d'un investisseur institutionnel à ceux d'un groupe de référence. De telles comparaisons devraient améliorer la politique immobilière et la gestion du parc immobilier des institutionnels. Le but de cet article est de présenter les caractéristiques d'une telle approche en nous référant à une solution développée en Suisse.