Dans un récent article (EC 5/05), nous avons porté l'attention sur la planification des flux de trésorerie découlant de la détention d'un bien immobilier, une phase essentielle dans l'évaluation d'un bien. Dans cet article, nous présentons une approche qui permet de quantifier le risque associé aux paramètres de l'évaluation et, par là même, d'obtenir une distribution de valeurs possibles. Cette approche se fonde essentiellement sur le compte d'exploitation du dernier exercice, les investissements additionnels prévus, une modélisation des taux de croissance et du taux d'actualisation.