Dynamiques foncières à Sébikotane : analyse des stratégies d’opération foncière dans un contexte de métropolisation dakaroise

Diplôme Master Dynamiques foncières à Sébikotane : analyse des stratégies d’opération foncière dans un contexte de métropolisation dakaroise fre 2026-01-30 author Ndiaye Samba 410706 director Choplin Armelle 0000-0002-7829-1851 872262 Service enseignement, recherche, administratif et technique (SdS) (SCSPS) 200 Ce mémoire analyse les dynamiques foncières à Sébikotane dans un contexte de métropolisation accélérée de la région dakaroise. À travers une approche croisant histoire foncière, enquêtes de terrain, analyse institutionnelle et outils géomatiques, la recherche met en lumière les tensions entre logiques coutumières, pratiques administratives et opérations d’aménagement. L’étude révèle comment les lotissements, morcellements familiaux, restructurations et grands projets d’infrastructures comme le cas du Train Express Régional (TER) reconfigurent profondément l’espace local, entraînant différentes sortes de conflits, de numérotation, des superpositions de droits, des risques de dépossession et une fragmentation socio-spatiale accrue. Ce travail montre également que l’État, les communes et les acteurs locaux produisent une gouvernance foncière plurielle, parfois contradictoire, où s’affrontent droit formel, usages coutumiers et stratégies d’acteurs. En analysant les trajectoires historiques de Sébikotane, les transformations actuelles et les enjeux de régulation, le mémoire propose une lecture globale de la fabrique urbaine d’un territoire périurbain au cœur des recompositions métropolitaines. This thesis examines land dynamics in Sébikotane within the context of the accelerated metropolitan expansion of the Dakar region. Through an approach that combines land-tenure history, field investigations, institutional analysis and geomatics tools, the research highlights the tensions between customary logics, administrative practices and urban development operations. The study reveals how land subdivisions, family-based parcelling, restructuring processes, and major infrastructure projects such as the Regional Express Train (TER) profoundly reshape the local landscape. These transformations generate various types of conflicts, including numbering inconsistencies, overlapping rights, risks of dispossession, and increased socio-spatial fragmentation. This work also shows that the State, municipalities, and local actors produce a plural, and at times contradictory, land governance system in which formal law, customary practices, and strategic actor behaviours intersect and compete. By analysing Sébikotane’s historical trajectories, current transformations, and regulatory challenges, the thesis offers a comprehensive understanding of the urban production of a peri-urban territory at the heart of ongoing metropolitan reconfigurations. Dynamique urbain Fonciers Opérations fonciers Lotissements Morcellements Gouvernance foncière Métropolisation Dewey 354.3 Master conjoint UNIGE-HES-SO en développement territorial - Orientation Développement territorial des Suds 199 Institut de la gouvernance de l'environnement et du développement territorial TF false 4ad13e0b-1f70-446c-9a15-d05676141eb0 Master thesis Public file.pdf 7976461 application/pdf 3bfe5cf297c6c2dc3c01308b0a49a2b79ee3d545a2189bd967cb5d4037ec7840 openAccess Faculté des sciences de la société / Institut de la gouvernance de l'environnement et du développement territorial

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Dynamiques foncières à Sébikotane : analyse des stratégies d’opération foncière dans un contexte de métropolisation dakaroise				2026	31	20

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Ndiaye, Samba

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