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Title

Etudes de l'interdépendance des marchés immobiliers résidentiels sur le bassin franco-valdo-genevois, rapport final

Authors
Corbet, Gilles
Zighed, Djamel A.
Charpe, Matthieu
Hacid, Hakim
Publication Université de Genève, Université de Lyon 2: Projet Interreg IIIA Franco-Suisse, 2005
Abstract L'objectif général du projet était d'améliorer la connaissance des mécanismes qui lient les marchés immobiliers résidentiels privés (ventes et location, maisons individuelles et appartements) et fonciers des diverses zones du bassin franco-valdo-genevois, et donc les tendances qui président à la distribution démographique dans la région transfrontalière. la recherche a consisté à rassembler des données sur les marchés immobiliers des régions genevoise, nyonnaise, haut-savoyarde et du Pays de Gex, à construire des indices spatio-temporels de prix immobiliers se prêtant à des analyses comparées des quatre entités géographiques concernées (canton de Genève, district de Nyon, Genevois haut-savoyard, Pays de Gex), à décrire et analyser des évolutions temporelles dans chaque entité géographique, y compris les différences entre sous-zones à l'intérieur de chaque entité et à analyser les interdépendances entre marchés foncier, locatifs et de vente des maisons et appartements. On observe en particulier que le prix du sol varie plus fortement que celui par exemple des appartements, et qu'à Genève, la hausse des loyers ne suit qu'avec retard la reprise des prix des appartements contrairement aux régions frontalières françaises. Le principal enseignement de l'analyse comparée des dynamique propres à chaque entité est la forte hausse des prix dans le Genevois haut-savoyard qui a rattrapé ceux du Pays de Gex, phénomène qui reflète qu'après un report de la pression sur le logement qui a porté essentiellement au début des années 90 sur le Pays de Gex et la région nyonnaise, on assiste depuis cinq ans environ à une accélération du report sur la région du Genevois haut-savoyard.
Keywords Marché immobilierLogementGenèveHaute-SavoiePays de GexVaudNyon
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Citation
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CORBET, Gilles et al. Etudes de l'interdépendance des marchés immobiliers résidentiels sur le bassin franco-valdo-genevois, rapport final. 2005 https://archive-ouverte.unige.ch/unige:3923

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Deposited on : 2009-10-27

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