Cet article est consacré à l'analyse du phénomène d'expropriation à Sotchi, ville hôte des Jeux Olympiques d'hiver 2014. En se basant sur la théorie du paradigme critique, il tente d'analyser la répartition des bénéfices et des coûts économiques et sociaux pour les habitants de Sotchi dont la propriété immobilière a été réquisitionnée au profit du projet olympique. Parmi eux, on peut identifier les « gagnants », qui ont reçu une compensation pour leur propriété réquisitionnée, et les « perdants », qui n'ont pas reçu de telle compensation. L'article tente de répondre à la question de recherche suivante : comment, dans un contexte de dirigisme étatique et d'absence de droits de propriété légaux, certains habitants de la baie d'Imérétie ont-ils pu faire légaliser leurs droits de propriété et recevoir une compensation financière ou en nature pour la réquisition de leur propriété immobilière ? En se basant sur les résultats d'études de terrain menées à Sotchi en 2010, 2011 et 2013, l'article permet de mettre en évidence cinq facteurs explicatifs : la visibilité internationale des JO ; la mobilisation et l'organisation d'un mouvement de protestation par les habitants de Sotchi ; un modèle de dirigisme étatique ultra-centralisé ; le flou juridique caractéristique des régimes transitoires de propriété dans les États post-soviétiques ; ainsi que la légitimité des droits de propriété informels pour la collectivité et les élites politiques locales.